买卖二手房税费概念及相关费用解析

买卖二手房涉及的税费概念主要包括契税、城建税、个人所得税等。契税是根据房产成交价的一定比例征收的，根据不同类型的房产和交易情况，契税的税率也有所不同。城建税是根据运营税的一定比例征收的，运营税的税率为7个百分点。个人所得税是根据房产转让的收入额减去相关费用后的余额计算的，税率为20个百分点。

一、契税

契税的税率根据不同类型的房产和交易情况而定。一般住所的契税为1.5个百分点，高档商业房的契税为4个百分点。契税的具体要求包括修建容积率、修建面积和成交价等条件。

二、城建税

城建税是根据运营税的税率征收的，运营税的税率为3个百分点。城建税的征收对象是购买未满5年的住所和非一般住所。

三、个人所得税

个人所得税是根据房产转让的收入额计算的，税率为20个百分点。对于一般住所，如果转让时间在2年之内，个人所得税的计算公式为（售房收入-购房总额-运营税-城建税-费附加税-印花税）乘以20个百分点。如果转让时间在2年以上但不超过5年，个人所得税的计算公式为（售房收入-购房总额-印花税）乘以20个百分点。对于出售公房，如果转让时间在5年之内，个人所得税的计算公式为（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）乘以20个百分点。

其他费用

除了税费外，买卖二手房还涉及到其他费用，如销售手续费和运营税。销售手续费是根据房产成交总额的一定比例征收的，具体比例为3元/平方米乘以修建面积。运营税是根据房产转让的收入与购买房产的价款之差计算的，具体征收标准根据转让时间和房产类型而定。

躲避税收和税费责任

在买卖二手房过程中，有些人可能会采取一些手段来躲避税收，如“高买低报”、延期过户、假赠予等方法。然而，这些行为存在法律风险，不建议使用。另外，税费由谁交的问题，实际上是根据买卖双方的协商决定的，但税费与房价是相关的，交易双方可以根据实际情况协商确定税费责任。

买卖二手房涉及的税费概念及相关费用需要购房者了解清楚。在交易过程中，遵守税法规定，不采取躲避税收的行为，可以确保交易的顺利进行。