小产权房如何过户及风险提示

一、小产权房的定义和特点

根据本文介绍，小产权房是指建在集体土地上的房屋，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买小产权房存在很多隐患，如无法得到法律保护和补偿等。

二、购买小产权房的风险

购买小产权房存在一定的风险。首先，小产权房用于自住的话，其补偿主要针对的是小产权房的产权者，购房者的利益很难得到保障。其次，小产权房不允许交易，无法增值后再出售，投资回报较低。此外，小产权房在法律上是不被允许的，购房者的利益无法得到法律保护。

三、小产权房无法过户

由于小产权房使用的土地为集体所有，没有国家发放的土地使用证，购房合同也不能备案，因此小产权房的产权证并不被国家认可，无法过户。

四、购买小产权房的风险提示

购买小产权房前，购房者应慎重考虑，避免给自己带来不必要的投资风险。购买正规的商品房时，要确保房屋具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等“五证”。

购买小产权房存在较大的风险，无法过户是其中之一。购房者应慎重考虑，选择符合规范的商品房，确保自己的权益得到保障。