二手房交接合同签订注意事项及装修设备清点

一、二手房交接合同的签订注意事项

在签订二手房交接合同时，需要注意以下几点。首先，在房产告知中，要具体列明包含在房款中的装置，如水电煤、有线电视、修补基金、电话、空调、电视等。特别是固定装饰，如墙面、门窗、橱柜、洗手间马桶等，要明确是否包含在装置中。如果对一些专业术语不了解，建议买方将自己想要的装置尽量具体地写在合同上，以防后期出现争执。

其次，为安全起见，建议在交房时当场付出一笔房款。这样可以避免交房和付款分隔，造成后续问题无法处理。如果交房中出现问题，则该笔房款可以暂不支付，直到交房事宜完结后再支付。此外，对于房产装置的改变，双方应事先约定清楚，如品牌、新旧状况等，并在合同中写明或拍照确认。

二、二手房交接时需要注意的项目

在二手房交接时，还需要注意以下几个项目。首先是物业问题，有些原业主的房产已出售，但户籍仍挂在该房产上。如果新业主想要使用该房产的户籍，应及时要求对方将户籍迁出，否则无法在派出所落户。购房者可以在购房前到派出所查询房产内的户口状况，如有问题可以依据销售合同追查卖方责任。

其次是水、电、煤气以及有线宽带的清点。双方可以一起到营业厅办理过户手续，并询问业务人员是否有其他欠费状况，如有则要求卖方补交。对于有线电话和宽带的过户费用，需要持开户卡到营业厅办理转交手续，并补交欠费。此外，如果卖方还有剩余的水费、电费或宽带费未用完，买方需要再支付给卖方剩下的费用。

最后是装修设备的清点。在签订合同时，应将装置设备的品牌、成色、数量以及能否正常运用写清楚，并在交房时按照合同约定进行清点。对于附送的物品和家电产品，建议列明清单和数量，并在收楼时核对物品是否与合同相符。

通过以上注意事项和项目的清点，可以确保二手房交接合同的顺利签订和交接过程的顺利进行，避免后期出现纠纷和问题。购房者在交接时要仔细核对合同内容，并与卖方共同确认，以保障自己的权益。