买卖二手房税过户费用及流程解析

一、买卖二手房税费处理

买卖二手房涉及的税费主要包括运营税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、区域教育费附加等。具体收费标准如下：

1. 运营税：根据房产证办出的年数判断是否免征。个人转让住所，已签定转让合同并处理产权改变事项的，应交纳增值税而不交纳运营税。个人将购买2年以上的住所对外出售的，免征增值税。个人将购买未满2年的住所对外出售的，按照5%的征收率全额交纳增值税。

2. 契税：根据房屋面积不同收费，住所90平米以下为1%，90至144平米为1.5%，其他为3%。

3. 个人所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税。房产证颁布5年以上出售，如能证明卖家卖的是家庭仅有用房，可免征所得税。

4. 印花税：住所90平米以下免征，其他按出售价的0.05%征收。

5. 其他费用：评价费一般为5‰以内，中介费一般为0.5%至2.5%，还可能涉及工本费、注册费、销售费等。

二、二手房过户流程

二手房过户流程一般如下：

1. 准备工作：双方协商确定交易价格，办理贷款等手续。

2. 签订合同：买卖双方签订买卖合同，并办理相关手续。

3. 缴纳税费：买方缴纳相关税费，办理过户手续。

4. 过户手续：买卖双方到房管局办理过户手续，办理房产过户手续。

5. 办理产权证：过户完成后，买方办理产权证手续。

6. 注册备案：买方将产权证进行注册备案。

买卖二手房涉及的税费处理和过户流程需要买房人提前了解，以避免多花冤枉钱。希望本文能帮助到大家。