经济适用房与商品房的区别及特点
2024-10-04 10:33经济适用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。它具有经济性和适用性的特点,价格相对市场价格适中,适应中低收入家庭的承受能力,同时在住房设计、面积设定和建筑标准上强调实用效果。
一、经济适用房的特点
1. 土地性质:经济适用房的土地是划拨而非转让,购买时没有土地使用权,即没有房产证。
2. 购买条件:购买经济适用房必须满足国家相应的规定,包括家庭人均收入和人均居住面积等标准。
3. 价格控制:经济适用房的价格要严格执行政府指导价,开发商不能随意定价和调价。
4. 转让限制:经济适用房在规定年限内不允许转让和出售,购买者需承诺在一定期限内居住。
5. 土地出让金:经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
二、商品房与经济适用房的区别
1. 土地性质:商品房的土地是转让而非划拨,购买时有土地使用权,可以获得房产证。
2. 购买条件:购买商品房无需满足特定的收入和面积标准,只需支付房屋价格。
3. 价格控制:商品房的价格由市场决定,开发商可以根据市场需求随意定价和调价。
4. 转让限制:商品房没有转让限制,购买者可以自由买卖和转让。
5. 土地出让金:商品房在转让中不需要向国家补缴土地出让金。
经济适用房与商品房在土地性质、购买条件、价格控制和转让限制等方面存在明显差异。经济适用房是由政府提供的保障性住房,购买者需满足一定条件,并在规定年限内居住,不得随意转让。而商品房则更加灵活,购买者无需满足特定条件,可以自由买卖和转让。
买房交流