经济适用房买卖合法性及满五年买卖问题解析

经济适用房是为低收入人群提供的保障性住房，其买卖受到严格限制。根据法律规定，经济适用房在五年之内是不能进行买卖的。这意味着如果经济适用房未满五年就进行买卖，将违法行为，相关合同也不受法律保护。

对于经济适用房来说，国家不允许买卖交易，因此签订的过户合同也不受法律保护。如果出现纠纷，卖方仍然拥有房屋所有权，买方可能只能退还房款或支付一定的利息。因此，买卖经济适用房往往得不偿失，建议考虑其他类型的房屋。

满五年后的经济适用房可以按市场价格进行买卖，但需要补交综合地价款。对于尚未住满五年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。如果确实需要出售此类房屋，业主只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。已住满五年的经济适用房，业主可以按照市场价格进行出售，但出售后需补交房屋成交额的10%作为综合地价款。

经济适用房买卖不同于其他房屋，需要经过审核和批准，符合一定要求才能办理相关手续。本文对经济适用房买卖的合法性及满五年买卖问题进行了详细解析，希望对有需要的人提供帮助。