社区公摊注意事项，购房需了解的关键信息

一、社区公摊的计算方法

在购房过程中，开发商会根据设计图纸来介绍公摊面积，这个算法通常只包括楼道、电梯间的面积，不包含外墙、地下室、装置用房等面积。然而，当房地产项目获得预售证后，房地局会指定测量公司对项目进行测量，此时测量公司会将地下室、管线、外墙的面积都算进去，所以预售证上的公摊面积会比销售人员介绍的公摊面积略大一些。

二、五证齐全的重要性

房地产开发项目必须拥有前四证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，才能办理《商品房预售许可证》。购房者在购房时，应确保开发商已经获得五证齐全，这是购房者的基本保障。

三、购房者的要求和说法

购房者在购房过程中，对公摊面积有自己的要求和说法。购房者应了解发放预售证时测量的公摊面积才是合法的公摊，而这个公摊面积还需要在网签、办大红本时进行证明。购房者在购房合同中应明确约定公摊面积，并在购房过程中与开发商进行沟通和协商，确保购房者的权益得到保障。

购房者在购买房产时，需要了解社区公摊的注意事项。通过了解社区公摊的计算方法和房地产开发项目的五证齐全的重要性，以及购房者的要求和说法，购房者可以更好地投资买房，购买到更有价值的房产。