买卖二手房税期限及相关费用详解

一、买卖二手房税期限是多长

根据最新规定，买卖二手房的税期限由原先的满5年调整为满2年免征运营税。具体需交纳的税费包括契税、运营税、个人所得税等。契税一般由买方交纳，运营税一般由卖方交纳，个人所得税由卖方交纳。易手房的销售双方还需交纳成交价格的万分之五的印花税等。运营税的交纳根据房产证填发时间来确定，未满2年的需交纳成交价格的5.5%，满5年后免交或按规定交纳。个人所得税的交纳根据房产证满五年和卖方夫妻名下是否仅有一套房产来确定。

二、买卖二手房税费的具体计算

买方初次购房90平方以下的房产按1%交纳契税，90平方以上（含90平）144平方以下的房产按1.5%交纳契税。运营税方面，房产证满2年、面积144平方以下的一般住所房产免征运营税；房产证不满2年的按5.55%交纳运营税；面积超过144平方的房产证满2年的按差额交纳，计算公式为（前次购买价格至现在出售价格）乘税率5.55%。个人所得税方面，房产证满五年且卖方夫妻名下仅有一套房产免征个人所得税，否则按5%交纳。

三、买卖二手房其他费用

除了税费外，买卖二手房还需交纳其他费用。销售费按房产面积计算，每平方6元；工本费根据办理证件的数量不同，每个证件80元或90元；评价费按评价总额的千分之五计算，银行借贷需交纳；典当工本费100元，银行借贷需交纳；公证收费规范为300元，如需委托处理需另外支付费用。

四、买卖二手房注意事项

买卖双方在签订购房合同时应考虑到房价上涨等风险，并约定好违约补偿责任。同时，在办理过户手续时要及时处理，以防对方反悔。买方在购房前应了解房产销售所需手续，并选择专业人士提供法规要求，并在签订合同前要求对方提供能够证明有权处置所售房产的证明文件。卖方和买方在销售时应选择正规中介机构，并书面约定双方商定的内容。为了了解所购房产的真实情况，买方应向物业、邻居、开发商了解，并尽量亲自到现场看房。最后，根据国家规定，乡村宅基地所建房产不能上市销售，建议乡镇居民不要购买此类房产。

通过本文的介绍，相信读者对于买卖二手房的税期限及相关费用有了更清晰的了解。在房地产投资中，了解相关税费规定是非常重要的，只有通过长期对房地产信息的了解，才能在投资中更加游刃有余。