房屋契税征收标准及注意事项

一、房屋契税征收标准

根据现行契税政策，个人购买一般住所的契税标准根据户型面积来确定。具体规定如下：户型面积在90平方米以下的，契税率为1个百分点；户型面积在90平方米到144平方米之间的，契税率为2个百分点；户型面积在144平方米以上的，契税率为4个百分点。购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业性房产，都按照4个百分点的税率缴税。享受契税下调的一般住所需要满足修建容积率在1.0以上，单套修建面积未达144平方米或套内面积120平方米以下，实际成交价低于平等级土地上产品住所正常销售价格的1.2倍以下。

二、房屋契税征收注意事项

在购房过程中，需要注意以下几个方面：

1. 房产契税核算办法：契税采用份额税率，计算应缴税额比较简单。对于非首套房，契税税率一般为3-4个百分点，而首套房税率较低。购房者在购买前应向商家了解房产契税的具体情况，计算实际要交纳的税费。

2. 实际面积与合同面积不一致：根据财务厅的规定，房产契税征收以实际面积为准。如果购房合同或发票上注明的面积与实际面积不一致，应按实际面积套用适用税率征收契税。如果已经按照合同或发票征收契税，后续发现面积不一致，应追征或退税。

3. 每年政策调整：房产契税政策每年都有可能调整，根据国家的调控政策和地区的实际情况进行具体规划。购房者需要及时了解最新的政策，以便做出正确的购房决策。

房屋契税征收标准根据户型面积和房产类型来确定，购房者在购房过程中需要注意核算办法和实际面积与合同面积不一致的处理方法。同时，每年政策可能会有调整，购房者应及时了解最新政策，以便做出明智的购房决策。