买房子认筹金可以退吗

买房子认筹金可以退，不过必须是在没签合同的认筹金。因为认筹没有任何法律效应，所以购房人在认筹当中交纳的认筹金或者诚意金是可以随时退还的。但是若在认购和签订正式交易合同时，购房人则需要认真确定，避免有损害自身利益的条款出现。如房产开发商在认筹合同上约定，购房人将来由于个人的原因不再买房，那么认筹金就不能够退还了。
认筹和认购的区别：
①通常情况下，在认筹以后，购房人升级为vip，可享受打折等优惠折扣。等到正式开始销售时，认筹的买家再以优先选择的优待选房，选中房子后与售楼方签订正式的交易合同。若购房人没有选中合适的房屋，售楼方将把认筹金退还给购房人。认筹的性质其实是房产开发商在销售前得到的资金并在一定时期内收回，解决燃眉之急。
②认购就是售楼方承诺在约定的时间内保证不卖给除认购人以外的人，认购人则保证将在这个时间内遵守约定与售楼方就买房进行商谈。这种认购行为的性质是双方约定的为以后订立合同而谈判的义务。