社区公摊设计注意事项及购房技巧

社区公摊设计是购房者在选择房产时需要重点关注的一个方面。了解社区公摊设计的注意事项，可以帮助购房者更好地保护自己的权益。

一、索取公摊数据

购房者在签订购房合同时，可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。购房者可以通过这些数据计算出公摊面积，以明确自身的权益。

二、在购房合同中约定公摊面积

购房者可以在购房合同中约定公摊面积的具体数字，并在附件中详细约定公摊的具体部位和面积大小。约定得越详细，对购房者越有利。

三、注意公摊面积小的误区

低公摊面积并不一定是好事，它是以牺牲社区的居住品质为代价的。低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度大大降低。购房者要注意避免陷入公摊面积小的误区。

四、了解公摊面积与得房率的关系

高得房率并不意味着公摊面积少。目前，许多开发商会将赠送的空间算入套内面积计算，从而提高得房率。购房者要注意，高得房率并不等于公摊面积少。

五、注意公摊百分比与具体面积的差距

不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房产，因此具体到每套房产的面积会有一定的差距。购房者要注意公摊百分比与具体面积的差距。

购房者在选择房产时要注意社区公摊设计的注意事项，并避免陷入公摊面积小的误区。同时，了解公摊面积与得房率的关系，注意公摊百分比与具体面积的差距，可以更好地保护自己的权益。