贷款利率常识有哪些？了解这些，办理房贷更得心应手！

一、银行买房借贷利率调整

银行买房借贷利率是购房者关注的重点。根据国家人民银行的决议，人民币借贷和存款基准利率将下调，以进一步降低社会融资成本。具体来说，金融机构一年期借贷基准利率下降到4.35%，一年期存款基准利率下降到1.5%。此外，其他各层次的借贷和存款基准利率以及人民银行对金融机构借贷利率也会有所改变。个人住房公积金借贷利率基本保持不变。此次调整后，个人住房公积金账户存款利率将按照一年期定期存款基准利率执行，即为1.5%。

二、罚息的计算方法

罚息是银行为促使借贷人还款而加收的利息，按照借贷合同日利率上浮30%-50%进行计算。罚息按日核算，如果借贷人拖欠利息，将按照借贷合同利率按日复利计算。当人民银行对利率进行调整时，银行也可以相应地进行调整。借贷期限在1年以内的采用固定利率，不作调整；借贷期限在1年以上的，在还款期内遇到法定利率调整，根据与银行的约定，在新的周期内按照相应利率层次进行计息。

三、提前还贷的注意事项

在提前还贷时，借贷人需要注意一些事项。首先，不要忘记解除抵押。不同的银行对于提前还贷的要求可能不同，有的银行要求提前15个工作日内提交书面或电话申请，银行收到申请后才能办理提前还贷手续。如果是结清全部尾款，借贷人在银行计算出剩余贷款额后，可以取出剩下的钱来提前还贷，解除抵押。其次，借贷人在提前还贷后，需要妥善处理房屋跌价的风险。银行会提供结清证明，借贷人需要准备好这份证明以及其他银行的规定，制定合适的方案。最后，目前一些银行会自行解除抵押，借贷人需要亲自去银行拿回房产证复印件。此外，一些银行可能会收取一定金额的守约金等费用。如果是存款户结清贷款，一般不需要解除抵押。

了解了贷款利率常识和一些注意事项后，购房者可以选择最适合自己的贷款方式，采取最优方案，更加得心应手地办理房贷。