房产保值要素有哪些？如何选择有增值潜力的房产？

一、地段决定房产保值与否

在购买房产时，地段是一个非常重要的考虑因素。并不是越贵的地段越能保值，也不是廉价的地段房价就没有上升空间。购房者需要有前瞻性，对区域规划和相关政策进行提前了解，以便对房价的未来走势有基本的判断。此外，居住需求量大的区域房产空间就越大，人口负增长的区域房价能够保持稳定。因此，购房者在选择房产时应该注重地段的发展潜力。

二、配套装置对房价有影响

无论是商业配套还是交通配套，都能对房价产生影响。例如，北京的海淀区地产房价逆天，原因就是资源的集中。交通配套对房价的影响也很大，一条地铁线路的注册会使周边房价倍增。购房者需要注意的是，现在的“配套一应俱全”已不能作为一个区域房产保值的标准，还需要考虑配套的质量与层次，这对居住质量来说非常重要。

三、房龄和产权年限影响房产价值

房产作为一种不动产，在长期使用过程中，虽然房屋本身形状不会发生很大的改变，但由于现实损耗和人为损耗的影响，房产的内涵价值会逐年下降。房产有其自己的“保质期”，当房产折旧到一定程度时，其价值就会大幅降低。购房者在选择房产时，需要考虑房龄和产权年限，避免购买已经过度老化的房产。

四、物业处理是房产保值的重要保障

物业处理在房产保值中起着重要的作用。购房者越来越注重物业处理的口碑，好的物业处理不仅能保持房产的优质质量，也是房产保值的重要保障。购房者应该选择有良好物业处理的房产，避免与物业发生冲突，提高购房决心。

通过了解房产保值的要素，购房者可以更好地选择有增值潜力的房产。地段、配套装置、房龄和产权年限、物业处理都是影响房产价值的重要因素。购房者在购买房产时，应该综合考虑这些要素，以确保自己的房产能够保值并有增值的潜力。