买房子交了五万定金可以退吗

定金能否退还主要取决于之前购房合同的协定，如果是购房人违约，定金一般是不予退还的。之前签订的认购书或合同中，如果对于退定金的条件有协商的话，只要符合退定金的条件，都可根据认购书或合同让售楼处退还定金。也有部分购房人面临政策限购后可能会失去购房资格，这种情况一定要在合同中体现，因为这属于不可抗力的因素。由此原因造成的合同无法进行时，可以协商解除合同，互不承担违约责任。
下列情况购房人可以要求退还定金：
①房产开发商在没有销售许可证或者产权证的情况下销售新建商品住宅，导致购房合同无法继续完成的情况。
②开发商将买家已经认购过的住房转售给其他人的情况。
③因合同中陈列的条款无法达成一致的情况，比如开放商对新建住房的信息表述模糊不清，合同的主要条款不能确定，或者开发生对之前认购书中的条件，如房屋使用面积，房价等等进行了修改等。