去售楼处退定金技巧，了解一下！

一、延迟交房

购房者与开发商在合同中约定的交房日期到了，但房屋尚未建设好，未达到入住标准。根据约定的延迟交付房屋可以退房的期限，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺少有效证件与批文

如果开发商的证件不齐全，属于违法操作，与购房者签订的售房合同则属于无效合同。购房者可以要求开发商返还已缴纳的房款。

三、开发商未经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意就变更设计，开发商构成违约，购房人有权退房。

四、拿不到产权证

如果在合同中有条款规定，在合同规定的期限内买方不能获得产权证书，购房者可以要求退房。

五、无法得到贷款

如果购房者使用贷款买房，在办理贷款时由于开发商资料不齐全而无法办理贷款，购房者可以要求退房。

六、实测房屋面积与暂测面积误差超过3%

根据新版合同规定，套内建筑面积误差超过3%时，购房者有权退房。

七、房屋质量不合格

如果房屋质量不合格，开发商难以拿到竣工备案表无法交房，或者房屋交付使用后经核验确属不合格，购房者可以要求退房。

购房者可以根据以上几点来要求退房和退款。在与开发商协商解决退房问题时，购房者应当了解相关法律法规，并保留好相关证据，以便维护自己的权益。