按揭房可以卖吗？了解转按揭、首付款缴清剩余贷款和利用银行贷款

一、转按揭

根据国家认可的房屋权证，未还清贷款的房子可以进行买卖。转按揭是一种简单直接的交易方式，即将卖方的贷款转接到买方身上。买家需要向银行申请办理个人住房贷款变更贷款期限和变更借款人。这种方式适用于贷款额度较低的情况。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

买方可以将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%。卖方利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物。卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，促成交易。

按揭房是可以交易的，但在办理过户手续时需要涉及到银行相关的业务。卖方可以根据自己的情况选择以上三种方式来将按揭房进行出售。无论选择哪种方式，都需要与银行和买方进行充分的沟通和协商，确保交易顺利进行。

四、注意事项

在进行按揭房交易时，卖方需要注意以下几点：

1. 与银行沟通：在转按揭或利用银行贷款的方式下，卖方需要与银行进行沟通，了解具体的操作流程和要求。

2. 与买方协商：无论选择哪种方式，卖方都需要与买方进行充分的沟通和协商，明确双方的责任和义务。

3. 办理过户手续：在交易完成后，卖方需要办理过户手续，将房屋的所有权转移到买方名下。

按揭房可以卖，但在交易过程中需要注意以上事项，确保交易的顺利进行。选择合适的方式，根据自己的情况进行决策，以达到最佳的交易效果。