物业费不交会有什么后果？如何解决？

一、物业费不交的后果

根据物业管理条例，物业费是业主按时足额缴纳的，如果业主长时间不交物业费，物业公司可以通过司法途径解决。物业公司可以对没有缴费的业主进行起诉，最终要求业主补齐物业费。

二、物业费不交的特殊情况

在一些特定情况下，业主可以拒绝缴纳物业费。例如，在房屋交付过程中，如果开发商未出示房屋验收合格证明，业主有权拒绝交接，也不需要缴纳物业费。此外，如果物业服务不到位或不规范，引发物业与业主间利益矛盾，业主可以通过业主委员会投票决定更换物业公司。

三、解决物业费纠纷的方法

如果业主决定更换物业公司，根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴纳物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可以解聘原物业服务企业。但是，业主们欠缴的物业费仍需缴清，原物业公司可以自行收取或委托新公司收取。

物业费不交会导致物业公司通过司法途径解决，最终要求业主补齐物业费。在特殊情况下，业主可以拒绝缴纳物业费，例如开发商未出示房屋验收合格证明。如果物业服务不到位或不规范，业主可以通过业主委员会投票决定更换物业公司。无论是哪种情况，欠缴的物业费都需要缴清。