商住楼二手房交易税费详解

商住楼二手房交易税费是购房者在购买商住两用房时需要缴纳的一系列税费。商住两用房是一种既可以用作住宅，又可以用作商业用途的房屋，其产权证上注册的要么是住所，要么是商用。根据房屋性质的不同，商住楼二手房交易税费也有所区别。

一、销售费

销售费是指买卖双方需要交纳的费用，根据房屋的性质不同而有所区别。对于住所部分，每平方米需要交纳3元；对于非住所部分，每平方米需要交纳5元。

二、测绘费

测绘费是由买方承担的费用，根据房屋面积的大小而有所不同。面积在75平方米以下的房屋，测绘费为200元；面积在75平方米以上至144平方米以下的房屋，测绘费为300元；面积在144平方米以上的房屋，测绘费为400元。

三、契税

契税是由买方承担的费用，根据房屋的面积和性质来计算。基准税率为3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所，则交纳销售总额的1个百分点；如果是面积超过90平方米（包括90平方米）并且是首套房的一般住所，则交纳销售总额的1.5个百分点。

四、个人所得税

个人所得税是由卖方承担的费用，根据销售总额或两次销售差价来计算。如果发证日期满五年并且是住所，则可以免征个人所得税；但如果是二套房，则需要全额缴纳。

五、经营税

经营税是由卖方承担的费用，税率为5.55个百分点。发证日期未满五年的非一般住所需要全额缴纳经营税；发证日期超过五年的非一般住所或发证日期未满五年的一般住所，按照两次销售差价征收经营税；发证日期超过五年的一般住所可以免征经营税。

六、印花税

印花税是买卖双方共同承担的费用，税率为1个百分点。不过从2009年起，印花税暂时免征。

七、手续费

手续费是根据房屋的性质来计算的，对于住所部分，每平方米需要交纳6元；对于非住所部分，每平方米需要交纳10元。

八、注册费

注册费即工本费，每套房屋需要交纳80元。共有权证需要交纳20元。

购买商住两用的二手房需要注意，由于这类房屋的用途比较广泛，可能会受到商业活动的影响。同时，物业费用、修理费等也需要与商户们平摊，相较于普通住宅来说，这方面的支出较大。因此，购买商住两用楼的朋友需要多加考虑，谨慎选择。