购买二手小产权房的注意事项及风险分析

一、小产权房的特点和风险

城镇居民购买小产权房是不受法律保护的，小产权房的产权无法得到保障，买卖小产权房也是属于违法行为。小产权房存在违法用地、违法建设等问题，没有取得商品房销售许可证，因此不能办理房屋过户手续。

二、购买二手小产权房的注意事项

1.无法办理贷款：购买二手小产权房无法办理贷款，只能全款或分期付款，增加了购房者的资金压力。

2.产权无法得到保障：二手小产权房的产权没有法律保障，不具有房屋转让、处分以及收益等权利，且不能办理房屋过户手续。购房者的利益在国家征地或拆迁时很难得到保证。

3.价格较低：小产权房的价格一般仅为同地区商品房价格的1/3甚至更低，这是购买小产权房的主要原因。但价格低也意味着风险高，购房者需谨慎考虑。

三、小产权房的风险分析

1.法律风险：购买小产权房属于违法行为，产权无法得到保障，购房者的利益受到侵害时无法得到法律保护。

2.贷款风险：购买二手小产权房无法办理贷款，购房者需要全款或分期付款，增加了购房风险。

3.拆迁风险：如果遇到拆迁，小产权房将被视为违法建筑，即便有补偿也只是针对产权拥有者，小产权房的业主权益得不到保障。

四、购买二手小产权房的建议

1.了解风险：购买二手小产权房前，要充分了解小产权房的特点和风险，谨慎考虑购买决定。

2.寻求法律咨询：购买小产权房前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定，保护自身权益。

3.谨慎购买：如果决定购买二手小产权房，要选择信誉好、手续齐全的卖方，确保购房合同和产权证明的真实性。

购买二手小产权房存在一定的风险，购房者需要充分了解小产权房的特点和风险，谨慎购买。在购买过程中，要寻求法律咨询，选择信誉好的卖方，确保购房合同和产权证明的真实性，以保护自身权益。