二手房个人所得税由谁交？详细解读二手房交易税费

一、二手房交易中需要缴纳的税费

随着房地产市场的发展，二手房交易成为热门行业。在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。虽然这些税费不一定都由买房者交纳，但最终都会转嫁到买房者身上，因此需要双方事先协调一致。

二、个人所得税由谁交？

个人所得税一般由卖方缴纳，但双方可以事先协商约定。具体交纳方式如下：

1. 房产证满五年的卖方夫妻名下少有一套房产，免征个人所得税。

2. 房产证满五年的卖方夫妻名下没有其他房产或房产证未满五年的，按照房产交易盈利部分的1%缴纳个人所得税。

3. 商铺按照差额缴纳个人所得税，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

三、其他费用

除了税费外，二手房交易还需要支付其他一些费用：

1. 交易费：按照6元/平方米计算，乘以房屋平方数。

2. 工本费：每个证件80元。

3. 共有权证：每个20元。

4. 评估费：按照评估总额的千分之五计算（银行贷款需要缴纳）。

5. 抵押工本费：每个100元（银行贷款需要缴纳）。

6. 购房证明：每份20元。

7. 公证收费标准：每份300元。

四、重要的协商

个人所得税由卖方缴纳是一般情况下的规定，但双方可以在交易前事先协商约定。因此，在二手房交易中，买卖双方应该充分沟通，明确各自的责任和义务，以避免纠纷的发生。

二手房交易中需要缴纳的税费包括契税、营业税、个人所得税等。个人所得税一般由卖方缴纳，但双方可以事先协商约定。除了税费外，还有其他一些费用需要支付。在交易前，买卖双方应该充分协商，明确各自的责任和义务。