公积金买二手房卖方多久拿到钱的流程和时间

一、公积金买二手房的条件

根据规定，使用公积金贷款购买二手房需要满足以下条件：房屋不能是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%；借款人年龄与贷款期限加在一起不能超过65岁；房龄超过15年的二手房，房龄加贷款期限不能超过30年。

二、公积金买二手房的申请流程

1. 领取贷款申请表：买卖双方持卖方名下的房产证、土地使用证、户口薄、身份证、婚姻证明等材料，到当地住房公积金管理中心进行登记并领取申请表。

2. 提供贷款所需资料：借款人需要向公积金管理中心提供公积金贷款申请表、公积金缴存证明及经济收入证明、买卖双方签定的《存量房购房合同》、房产证、土地使用证、所购房屋的评估报告书、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明等。

3. 审核和批准贷款：公积金管理中心在收到申请及相关材料后会进行审核，确定贷款额度及年限。

4. 办理过户手续：买卖双方到房屋管理部门办理过户手续并缴纳契税。

5. 签订贷款合同：借款人凭过户后的证件及契税完税发票到公积金管理中心，由其出具贷款承诺书并到指定银行签订贷款合同、抵押合同等相关贷款文件。

6. 开立存款专户：卖方需要在贷款银行开立存款专户。

7. 办理抵押房屋登记：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。

8. 资金划转：公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

三、公积金买二手房卖方拿到钱的时间

由于公积金买二手房需要经过公积金管理中心的审核和银行的贷款手续办理，所需时间比商业贷款更长。一般情况下，从手续开始办理到卖家拿到钱需要三个月左右甚至更长的时间。因此，卖方需要在办理过户手续后耐心等待。

公积金买二手房的流程相对复杂，但通过严格的审核和手续办理，可以确保交易的合法性和安全性。卖方在办理过户手续后，需要耐心等待公积金贷款的审批和资金划转，一般需要三个月左右的时间才能拿到钱。