物业更名办理如何办？详解物业更名手续及注意事项

一、购房合同更名的条件和流程

根据《关于做好稳定住所价格业务的要求》规定，预售房商品房未竣工的情况下，预购人不得再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人获得房产产权证书之前，房地产主管部门也不得为其处理转让等手续。因此，购房合同是否能够处理更名需根据具体情况而定。

对于预售注册前的情况，购房者如果想要改变买受人姓名或添加买受人，一般情况下开发商会同意。购房者需要前往有关单位开具未竣工查看陈述，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果商品房已经竣工检验，则无法进行更名，但可以等产权证处理出来后再以赠予的方式进行更名。

对于预售注册后的情况，如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上进行更名，需要出具经公证的亲属关系证明。如果没有亲属关系，需要按照预售转让程序处理，即由原买受人提出申请，吊销合同存案后重新签订购房合同。

二、物业更名的注意事项

在办理物业更名时，需要注意以下问题：

1. 办不了产权证购房合同更名需重新存案：如果购房合同还未完成网签和存案，可以进行更名手续。但是，办理更名后需要重新存案，这意味着合同将被重新审阅。如果房产机构发现双方的真实意图是为了完成销售，可能会拒绝存案，导致后期产权证书无法正常处理。

2. 面临被征收税费的风险：许多人选择合同更名是为了逃避税费，但即使合同已经更名，在申领产权证明时也可能被发现真实意图，从而被要求交税。因此，在办理更名时需要谨慎考虑税费问题。

3. 合同无效的风险：如果在购房合同更名之后，任何一方反悔，合同可能被认定为是为了逃避税费而无效。因此，在办理更名前需要慎重考虑双方的意愿和责任。

物业更名办理需要根据具体情况和相关规定进行，购房者在办理更名手续时需要注意合同存案、税费问题以及合同有效性等方面的风险。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地了解物业更名的相关知识，为购房交易提供参考和指导。