夫妻共同贷款购房，贷款额度如何计算？

一、夫妻共同贷款额度计算

银行对夫妻共同贷款有一定的规定，一般来说，夫妻共同贷款的额度会比个人贷款高一些。例如，购买一套总价150万的房产，夫妻二人中，如果只有一人申请贷款，首付款可能需要达到40%。而如果夫妻共同申请贷款，首付款可能下降到30%。这意味着，夫妻共同贷款的最大额度可以达到房款的70%，而个人贷款只能达到60%。此外，夫妻共同贷款还可能享受更低的利率优惠。

对于公积金贷款，不同地区有不同的规定。例如，某个城市的夫妻共同贷款最高可贷额度为120万。因此，在申请公积金贷款时，需要了解当地的具体规定。

二、夫妻共同贷款注意事项

1.签约双方需亲自参加：在购房过程中，涉及到很多签约手续，如购房合同、贷款申请和过户手续等，夫妻双方都需要亲自参加。银行在贷款申请过程中会对夫妻双方的资质进行调查，并要求双方亲自签字。

2.准备齐全的证件：夫妻共同贷款需要提供的证件较多，不能有任何遗漏。在申请贷款时，需要提供夫妻双方的收入证明、社保明细等。如果其中一方的收入较高，只需要提供他/她的收入证明即可。

三、夫妻共同贷款的注意事项

1.主贷和次贷的选择：在银行贷款合同中，一般只将一方作为“借款人”，另一方作为“共同借款人”。在确定主借款人时，应选择收入较高、稳定的一方，并注意年龄限制，以免影响贷款期限。

2.确定产权份额：夫妻共同购房时，需要提前确定各自的产权份额，以避免日后产生纠纷。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。因此，即使房产证上没有显示双方的姓名，也不影响双方对房产的拥有权。

3.注意个人征信：无论是夫妻一方还是双方共同申请贷款，银行都会对双方的征信进行核查。如果其中一方的征信不良，都会影响到贷款申请。因此，个人征信记录要特别注意。

通过以上内容，我们可以了解到夫妻共同贷款购房的额度计算方法和注意事项。夫妻共同贷款可以提高贷款额度，但也需要注意相关规定和个人信用记录。购房者可以根据自身情况选择合适的贷款方式，更好地实现购房梦想。