房屋交易税注意事项及费用解析

在房地产交易中，由于涉及的金额较大，需要缴纳的费用和税收也较多。购房者需要了解房屋交易中需要缴纳的税费种类和金额，并注意一些相关事项，以免上当受骗。

一、税费种类

根据性质不同，购房者在购房时需要缴纳的费用分为三类。第一类是国家要收的税，包括印花税和契税；第二类是政府要收的费，包括销售处理费、产权测绘费、房产、土地注册费；第三类是中介工作组织要收的工作费。

二、税费金额

国家要收的税中，印花税按总房价的0.05%收取，契税按总房价的1.5%收取。其中，印花税和50%的契税在交首期时交纳，另外50%的契税在处理产权证时交齐。政府要收的费中，销售处理费按总房价的0.1%收取，产权测绘费根据房产面积的不同收取不同费用。初始房产、土地注册费每宗收取90元。

三、注意事项

除了了解基本的销售税费常识，购房者还需要注意以下几个方面：

1. 销售圈套

一些开发商利用消费者对销售税费不了解，在合同中玩弄文字游戏，让购房者上当受骗。购房者需要留意修理基金等费用是否已经由业主缴交。

2. 房产手续

购房者需要确保房产证彻底，房产证是购房者对房产享有拥有权的凭据。同时，购房者还需要留意房产产权是否清晰，是否存在共有人的情况。

3. 房产是否在租

购房者在购买易手房时，需要注意房产是否存在租借的情况。购房者应该留意土地的运用性质和运用年限，避免购买到不能及时入住或使用的房产。

4. 土地状况

购房者需要了解土地的运用性质和运用年限，以避免购买到权益不完善的房产。

购房者在房屋交易中需要注意缴纳的税费种类和金额，并留意销售圈套、房产手续的完备性、产权清晰性、房产是否在租以及土地状况等方面。只有充分了解这些方面，购房者才能避免上当受骗。