买房避税延期过户的风险与避免方法

买房避税延期过户是一种常见的避税方式，但是这种做法存在一定的风险。首先，延期过户的合同可能被判无效。根据《中华人民共和国合同法》，合同在以下情况下会被认定为无效：一方使用欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；不当串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法手段掩盖非法意图；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性要求。因此，延期过户的合同有可能被判无效。

其次，延期过户存在销售危险。根据法律规定，房产产权证书是确定房产所有权的唯一合法凭证。在过户之前，房产仍然属于卖方所有，卖方有权再次出售或典当房产。此外，如果卖方触发债务争议诉讼等情况，房产可能被法院查封。这些情况都会对买方的利益造成损害。

此外，延期过户还存在房产毁损的风险。无法预测天灾人祸的发生，一旦房产发生毁损或失去居住价值，买方和卖方之间将面临责任的承担问题。

最后，根据法律规定，并不是所有的房产都能够过户，即使是有房产证的房产也有限制。这是因为产权单位对房产项目和上市进行约束。因此，延期过户可能会面临过户限制的风险。

为了避免上述风险，买房者可以考虑以下方法。首先，可以选择公证合同，如合同公证、托付公证、强制执行公证等，以加强合同的效力。然而，公证机关只能证明房产销售合同的真实性和有效性，无法确保合同在未来能够得到有效执行。

其次，买房者可以通过维权来解决过户问题。在过户问题发生争议时，可以通过协商、司法或私下协商等方式解决，但这些方法都存在一定的资金和风险。

另外，如果购买的房产是家庭的唯一住所，还可以享受一些优惠政策。根据《财务部国家税务总局住所城乡建设部关于调整房产机构环节契税营业税优惠政策的通告》，个人购买家庭的唯一住所，面积在90平方米以下的，可以减按1个百分点的税率征收契税；面积在90平方米以上的，可以减按1.5个百分点的税率征收契税。此外，还有一些免征契税的条件，如夫妻共有房产、土地权属变更等。

买房避税延期过户存在一定的风险，但通过公证合同、维权和满足相关条件享受优惠政策等方法，可以减少风险并合法避税。