婚前买房婚后办房产证须写夫妻双方的名字吗？

婚前买房婚后办房产证的问题一直备受关注。根据婚姻法规定，婚姻关系存续期间所获得的财产应当属于共同财产，除非另有约定。然而，如果有证据证明房产是婚前购买的，那么该房产应当算作婚前的个人财产权利。

房屋作为不动产，其权利的取得以登记为准。因此，如果房产证的取得时间是结婚后，并且双方没有特殊约定的情况下，该房产应属于夫妻共同财产。但是，由于购买房屋的资金都是婚前个人出资，所以在离婚时，这部分钱不能作为共同财产进行分割。

根据婚姻法的相关规定，如果夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并贷款购房，婚后用夫妻共同财产还贷，那么该不动产的所有权应由首付款支付方所有。如果双方在离婚时无法达成协议，法院可以判决该不动产归产权登记一方，并将尚未归还的贷款视为产权登记一方的个人债务。双方在婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法的规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

目前，许多新婚夫妻都遇到了婚前买房但婚后才办理房产证的情况。根据新的婚姻法规定，房产的归属已不仅限于夫妻共同财产。具体情况如下：

1、婚前房产全由一方出资购得：如果房产是由夫妻一方或其父母单独购得的，即使婚后才办理了房产证，该房产仍属于婚前个人财产。

2、按揭买房：只要能证明婚后两人共同还贷，那么房产就属于夫妻共同财产。如果婚后仍然是夫妻其中一方还贷，那么该房产则属于婚前个人财产。

婚前买房婚后办房产证可以根据具体情况选择只写一个人的名字或夫妻双方的名字。如果是婚前一方全款购房，则该房产属于婚前个人财产。如果是需要婚后共同还贷款，则该房产属于夫妻共同财产。