契税如何退还？退契税的条件有哪些？

一、契税退还的方式

根据购买者的需求，可以选择向开发商或房管局办理契税退还手续。办理契税退还需要提供一系列基本资料，包括户口本复印件、身份证复印件、婚姻证明、契税缴款证明等。购买者可以根据具体情况选择办理地点，但需要注意提前了解所需资料和办理流程。

二、退契税的条件

1. 开发商尚未取得建筑使用证和竣工验收备案表：根据合同约定，房屋符合交付条件后，开发商应在约定期限前15日书面通知购买者办理房屋交付手续。只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知书》才具有法律效力。如果开发商尚未取得建筑使用证和竣工验收备案表，房屋尚未符合交付条件，购买者可以要求开发商承担延期交付的责任，并向开发商提出整改和赔付要求。

2. 开发商故意谎称未取得建筑使用证和竣工验收备案表：如果开发商已经取得建筑使用证和竣工验收备案表，但故意对外谎称未取得这两证，购买者需要提高警惕。购买者可以通过挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》，并在通知书中详细描述房屋内外的问题，并附上验房报告等相关资料。购买者需要保留好寄发资料的复印件，并妥善保管挂号信或EMS的底单，以备将来查询使用。

购买者在退契税时需要提供一系列基本资料，并根据具体情况选择办理地点。退契税的条件包括开发商尚未取得建筑使用证和竣工验收备案表，或者开发商故意谎称未取得这两证。购买者需要根据自己的情况选择合适的方式，并保留好相关资料和证据，以便将来维护自己的权益。