5年后买下公租房便宜吗？购买公租房的条件和限制

一、购买公租房的条件和限制

公租房是我国保障性住房的重要组成部分，主要面向低收入人群。想要购买公租房需要满足以下条件：租房者连续租房的时间要至少是5年，并符合保障性住房配售条件。此外，直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。购买政府投资建设的配租保障性住房的收入管理，应当遵守财政部门的有关规定。

二、购买公租房的方式和费用

公租房住满五年后，可以选择一次性付款或分期付款购买。一次性付款后，无需支付租金；分期付款则需要按规定缴纳未付款面积的租金。公租房的回购价格由原售价加上同期银行存款活期利息等因素确定。需要注意的是，不同地区对购买公租房的具体规定可能有所不同，以当地政府的相关规定为准。

三、购买公租房的限制和注意事项

购买公租房后，只能用于居住，不能上市交易。如果想将公租房变成私有产权房，需要补缴一定比例的土地出让金。此外，公租房的建设用地多为国家划拨，土地使用权归国家所有，即使购买后也只能自住，不能像普通商品房一样进行交易。如果要出售，必须优先出让给政府。

四、购买公租房的继承和变更问题

对于公租房的继承和变更问题，只有承租人变更的权利，父母享有承租权和使用权，不属于遗产，不参与分割继承。如果需要继承承租人的公租房，需要申请变更，并得到户口在该公租房内的使用权人的同意。如果原承租人去世，符合条件的共住人可以申请变更承租人，继续承租。

五、购买公租房的经济性

购买公租房并不一定划算，因为公租房的土地使用权归国家所有，不能像普通商品房一样进行交易。如果想将公租房变成私有产权房，需要补缴一定比例的土地出让金。此外，公租房在出售时优先出让给政府，所以除非是用于自住，购买公租房并不是很划算的选择。

六、以重庆为例的购买公租房规定

以重庆为例，当地规定承租人租赁公租房5年后可购买。购买后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。

购买公租房需要满足一定的条件和限制，购买后只能居住，不能上市交易。购买公租房的经济性相对较低，因为公租房的土地使用权归国家所有，不能像普通商品房一样进行交易。因此，除非是用于自住，购买公租房并不是很划算的选择。