回迁房买卖注意事项及交易流程解析

一、回迁房能否销售

根据回迁房是否有房产证来判断是否能够销售。有房产证的回迁房可以正常进行易手销售或租借销售，因为房产证是房管局认可并监督的。而仅有回迁协议的回迁房无法上市销售，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私下商业协议，没有得到房管局的认可。

二、买回迁房的风险

购买没有房产证的回迁房存在一定风险。首先，无法将房产过户至自己名下，无法获得不动产的完好物权，不能合法转让、典当房产收益、用益。其次，在房价上涨时易出现争执，出卖人违约可能导致合同无效或合同解除。此外，回迁房的户籍无法迁入，存在物业、卫生、供暖、消防等问题，同时也有较多的流动人口，存在安全危险。

三、回迁房能否借款

回迁房能否借款需要满足以下条件：首先，需要出示回迁协议来证明回迁房的性质是否受到方针约束；其次，回迁房需要拥有五证齐全，包括房产证等；最后，回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是无法借款的。具备以上条件，银行才会根据房主提供的其他材料来处理借款手续，但回迁房的价值评价一般不会太高。

四、回迁房交易流程解析

回迁房交易的流程一般包括以下几个步骤：首先，双方协商确定交易价格和其他交易条件；然后，签订购房合同，并办理过户手续；接着，购房人支付购房款项，卖方交付房屋及相关证件；最后，办理房产过户手续，将房产证上的权属转移到购房人名下。

回迁房买卖需要注意的问题包括回迁房能否销售、买回迁房的风险、回迁房能否借款等。在进行回迁房交易时，购房人应该了解相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。