新婚姻法房产加名手续及注意事项

一、写“准夫妻”和父母姓名

根据新婚姻法，房产证可以加上“准夫妻”和两边父母的姓名。这样做的好处是，房产将被认定为“准夫妻”和父母的共有物产，借贷也被认定为共有债款。然而，如果小两口离婚，已付出的借贷本息将视为夫妻共有物产，父母无权享有该部分物产。这种情况下，需要从两个视点进行分析。如果一方或一方的父母出资，房产只注册在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的要求，这被视为该方子女的婚前个人物产，离婚后不会自动转化为夫妻共有物产。如果两个人未结婚，房产归产权注册人所有，但出资方可以要求对方返还已付出的资金；如果两个人结婚，房产归产权注册人的个人物产。

二、写“准夫妻”二人的姓名

很多恋人喜欢选择将房产上写上“准夫妻”两人的姓名。这样做的好处是，房产被认定为夫妻的共有物产，借贷也被认定为夫妻的共有债款。如果没有其他依据，父母的出资将被视为赠与夫妻两人，归两边共有。如果两个人离婚，父母无权追回出资款项。如果购房后两个人并未结婚，而是分手，那么“准婚房”将被视为两边共有物产，借贷也是两边的共有债款。关于父母的出资，如果有相关依据表明父母出资是基于“准夫妻”两人结婚的意图，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附加条件就是两边结婚，如果两边未结婚，父母有权追回出资款项。

三、写男方父母的姓名

很多男方家长喜欢将房产上写上男方父母的姓名。他们认为，尽管房产是为儿子结婚准备的，但儿子还没有注册，有的期房还要等一年多才能交房，如果分手怎么办？此外，首付款全由男方父母支付，未来儿媳没有投入，写男方父母的姓名更能保障利益。如果选择这种方式，房产将被认定为男方父母的个人物产，借贷也被认定为男方父母的债款，相应的价值下降也由男方父母享有或承担。然而，如果两个人结婚后两边用婚后收入还贷，离婚后女方虽然无法拥有房产，但已付出的借贷本息被视为向男方父母的借款，并可以要求男方父母返还并进行正常分配。

四、注意事项

在进行房产加名时，需要注意以下细节问题。首先，要明确加名的目的和意图，选择适合自己的方式。其次，要了解不同方式的法律效果和可能产生的争议，避免日后发生纠纷。最后，要咨询专业人士，了解相关法律规定和具体操作步骤，确保手续的合法性和有效性。

根据新婚姻法，房产加名需要根据具体情况选择合适的方式，同时要注意相关的法律效果和可能产生的争议。在进行房产加名时，应该明确加名的目的和意图，了解不同方式的法律效果，咨询专业人士，确保手续的合法性和有效性。