商品房契税征收标准及优惠政策解析

商品房契税是按成交价格计算的，成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。契税的计税依据主要有四种方法：按成交价格计算、根据市场价格计算、依据土地、房屋交换差价定税、按照土地收益定价。

二、契税税率范围

目前我国契税执行税率为3%～5%的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各地区政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

三、首套房和改善性二套房的优惠政策

根据规定，建筑面积在90平米以及下的首套房可享受减免优惠政策。如果首套房面积在90平米以下，契税税率为1%；90平米以上的首套房契税税率为1.5%。改善性二套房在契税缴纳时也可以享受一定的减免优惠，具体优惠政策还需根据当地的政策来确定。

购买商品房时，契税是必须缴纳的费用，根据成交价格计算。首套房和改善性二套房在契税缴纳时可以享受一定的减免优惠。购房者在选择房屋时，可以根据自身需求和当地政策来合理规划，以减少契税的负担。