房产证上的面积与实际面积有误差怎么办？

一、面积误差比例在3%以内的处理

根据合同约定，双方可按照约定的价格结算。如果买方请求解除合同，原则上不予支持。

二、面积误差比例超过3%的处理

如果买方请求解除合同并返还已付购房款及利息，原则上给予支持。

三、继续履行合同的处理

如果买方同意继续履行合同，且房产证面积大于合同约定面积，买方需要按照约定的价格补足面积误差比在3%以内的部分的房价款。如果面积误差比超过3%，则由卖方承担。

四、房产证面积小于实际购房面积的处理

如果房产证面积小于实际购房面积，买方有权要求卖方返还房款及利息。面积误差比在3%以内的部分，卖方需要返还买方；面积误差比超过3%的部分，卖方需要双倍返还买方。

房产证上的面积计算方法

房屋面积的计算通常有三种方式：计算全部建筑面积的范围、计算一半建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。具体计算方法根据房屋的结构和设置进行划分。

当房产证上的面积与实际面积有误差时，双方可以根据合同约定和面积误差比例进行协商和处理。买方有权要求退还部分房款，具体操作需要双方协商确定。同时，了解房产证面积的计算方法可以帮助买方更好地理解面积误差的原因和处理方式。