经济适用房申请条件及认购注意事项详解

经济适用房是政府为满足低收入家庭的住房需求而推出的一种福利性住房。申请经济适用房需要满足一定的条件。常见的经济适用房申请条件包括：家庭成员中有一人是5年以上的当地市户籍；已婚、离异或大于35周岁的单身，必须无房户；家庭申请的房产建筑面积小于48平方米；家庭收入低于本市平均收入的80%。不同地区根据实际情况可能会有所调整，收入要求也会有差异。

要申请经济适用房，需要提供相应的申请资料，包括经济适用住房申请表、申请人及家庭成员的身份证、户口薄、婚姻状况证明、上年度收入证明和申请人家庭房产状况证明。

经济适用房的价格相对较低，但地理位置可能不太好。大多数经济适用房项目位于城乡结合地区，交通不便利。因此，在购买经济适用房时，需要注意地理位置的因素。

此外，购买经济适用房时还要考虑房屋的户型。需要了解分摊面积、使用面积等范围，并研究所购房屋的户型是否合理，功能性如何。如果有条件选择户型，应尽可能用专业衡量标准进行选择。

在购房过程中，合同及补充合同也是需要注意的事项。购房者需要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。购买前必须问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，认真研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法。

最后，当经济适用房建好后，需要通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后方可入住。在开发商交房时，购房者要记得索要“使用说明书”和“质量保证书”两书。