买房避税合同签订注意事项

在经济活动中，人们常常希望能够少交一些税费，尤其是在涉及房产交易的情况下。因为房子的交易金额通常较大，所以交税的负担更加沉重。为了避免高额的税费开销，买卖双方往往会签订所谓的“阴阳合同”。然而，这样的合同是否合法，以及存在哪些风险，都需要双方认真考虑。

一、买房避税合同的签订

买卖双方为了避税，常常会签订“阴阳合同”。其中，“阳合同”用于交房产部分的查验和存案，其内容是以较低的房价来消除税费开销或以较高的房价来获得更高的借款。而“阴合同”则反映实际成交价格，是双方在实际交易中执行的合同。然而，签订“阴阳合同”可能给双方带来不合理的利益。同时，也存在一些风险。如果一方反悔拒不执行“高价”的“阴合同”，将给卖家带来困扰。此外，签订“阴阳合同”也存在法律风险，一经查处将被追缴税款并处以罚款，严重情况可能构成违法行为。

二、买房避税的注意事项

买房避税的做法对买卖双方都存在风险。买家可能在契税上节约一些开支，但日后转让房产时可能会被征收更多的税费。卖家也可能面临无法及时收到房款的尴尬。买家需要支付额外的现金来支付合同价以外的部分，这可能增加买家的负担，并可能导致违约。购房者通常根据自己的资金和工资收入来确定房屋总价，但如果遇到要求支付更多现金的情况，往往会面临资金短缺的困境。有些买家可能选择向亲朋好友借钱，但这是一种冒险行为，可能导致销售中止和违约责任。

三、买房避税合同的风险

买房避税合同可能导致税负加剧，做低房价会增加日后转让房产时的税费负担。买家看似占了便宜，但日后出售房产时可能需要支付更多的税费。卖家做低房价实际上是逃税行为，一旦被查处将面临相应的处罚。此外，卖家还可能面临无法及时收到房款的风险。因此，买房避税合同的效力取决于买卖双方的执行情况。即使签订的是“阴阳合同”，一旦发生争议，法院仍然会认为合同有效并要求继续执行。因此，买家无法支付房款而违约后，必须承担违约责任。

买房避税合同的签订需要谨慎，并遵守国家相关规定。买家和卖家都应该认识到签订“阴阳合同”的法律风险和经济损失。在买房过程中，最好按照国家的相关规定，做一个守法的好公民。