公寓房产权怎么判断

公寓房产权的判断方法主要包括公寓的分类和特点，以及与住所房产的区别。公寓式住所最早是进口货，相当于独院独户的别墅，更为经济实用。一般公寓是指用地性质为住所，产权类型为公寓，产权年限为70年。特点是户型面积小，30至60平米；精装修交房规范，拎包即可入住；配套设施完善，物业服务高于一般住所；销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓是指用地性质为综合性用地或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为50年或40年。特点是位于城市中心地段和商务中心区，既可居住又可办公；具有写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，首付最低可达2成，按揭可达20-30年。

酒店式公寓是指用地性质为商业用地，产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。特点是面积较小，主要户型在90平米以下，装修层次较高；大多位于城市中心富贵地带和商圈周边，交通便利；按照星级酒店的装修规范进行建设，表现层次与舒适性；一般以只租不售和产权式运营为主；大多聘请世界知名品牌物管公司，提供专业、详尽、科学的酒店式服务。

购房客在选择公寓时，需要注意公寓大多是商用物业性质，与住所性质的物业有明显的区别。商用物业的房贷政策一般借款期限较短，只有10年，而住所产品的借款期限可达30年。此外，商用物业的税费较高，一般需要支付房价的13%-14%的销售税费，而住所业主购买超过5年的房产，销售税费一般只有3%左右。在土地使用年限方面，公寓用地一般为公建性质，土地使用年限为50年，而住所用地的土地使用年限为70年。购买远郊区公寓时需要注意查询土地使用年限，以免影响房产保值。

此外，购买公寓时还需要注意公寓产品的特点。公寓的共有建筑面积较高，规划规范要比一般住所高，如门厅面积较大，楼梯、门厅的出入口按规定需要有两处，这将增加共有建筑面积，减少实际使用面积。另外，公寓的使用功能有限，一般都没有独立的厨房。在使用资金方面，物业管理费和水电费一般都高于住所产品。

购买公寓时需要根据自身需求和经济状况选择合适的房产。同时，要注意公寓的分类和特点，以及与住所房产的区别，避免因为不了解相关规定而造成经济损失。