二手房交接流程及注意事项

在房地产行业中，办理各种手续都有相应的流程，按照流程办理可以为业主带来便利。本文将介绍二手房交接的流程和注意事项，帮助大家更好地进行交易。

一、物业告知流程

物业告知是二手房交接中的重要环节，如果疏忽了这一步骤，将给买卖双方带来很多麻烦。具体流程如下：

1. 买方与原业主约定具体的告知过程，三方包括购房者、业主和中介公司工作人员参与。

2. 查看水、电、气的余量并确定无欠费，如果需要，可以将余量折算成现金交给原房主。

3. 检查水、电、气装置是否能够正常使用。

4. 检查原房主留下的家具、电器是否完好。

5. 检查各个房间的质量。

6. 原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交给购房者。

7. 三方一起到物业公司结清原房主的应付费用，并由物业公司提供结清证明。

8. 更改物业公司业主档案和信息。

9. 根据合同约定的其他条款完成其他约定。

10. 保存好购房合同和原房主与中介人员的联系方式，完成整个告知过程。

二、入住告知流程

入住告知是指从开发商通知收房开始，到签字收房、交物业费之后，完成房产入住的流程。具体流程如下：

1. 在验房过程中发现的质量问题必须书面记录，不能仅依靠口头承诺。

2. 与开发商商讨解决问题的方法，并在纸面上写明开发商的承诺。

3. 确保开发商签字或盖章，以确保承诺的有效性。

4. 注意开发商许诺的处理过程，避免开发商无限期延迟。

5. 在签字收房、交完物业费后，入住告知流程正式完成。

6. 如果发现问题，应及时向开发商反映并寻求解决方法，不要等到签字收房后再处理。

三、验房问题的处理

在验房过程中发现的质量问题必须书面记录，不能仅依靠口头承诺。应将问题写在纸面上，并写明开发商的处理承诺，确保开发商签字或盖章。这样可以避免开发商无限期延迟问题的处理。

四、二手房交接的条件和找署理行

购买二手房需要满足条件：年满18岁，有城镇户口，能够提供稳定收入的证明，愿意将所卖房产作为抵押或满足其他抵押条件，所购房产产权确实可靠，并支付相关手续费。

建议找署理行进行二手房交易，因为署理公司的信息更全面。在选择署理行之前，应该了解署理行提供的服务内容、是否能帮助申请二手房按揭、是否有责任和可能承担补偿损害的义务、收费标准以及是否能保证买到满意的二手房。查询署理公司的牢靠性，可以查看其营业执照和中介署理行资质证书。

二手房交接流程包括物业告知流程和入住告知流程，买卖双方在交接过程中要注意验房问题的处理。购买二手房时，应满足相应条件，并建议找署理行进行交易。