国有土地的拿地流程及方式

一、确定目标城市

根据公司发展战略方针的指导，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。

二、项目获取途径

通过直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。同时，通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

三、确定土地价格及报价策略

根据土地使用权出让部门的规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。组成人员进行现场竞买，并在成功后及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

四、国有土地拿地方式

中国是实行土地公有制的国家，城市土地属于国家所有，农村和城市效区的土地除了由法律规定属于国家以外属于集体。中国土地使用权的获得方式主要有土地出让金、土地使用权划拨、土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租和土地使用权抵押等几种方式。

五、土地出让金

土地出让金是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格，也称为地价。它包括土地开发费用和使用期内的土地使用费。

六、土地使用权划拨

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

七、土地使用权出让

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

八、土地使用权转让

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

九、土地使用权出租

土地使用权出租是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

十、土地使用权抵押

国有土地使用权可以抵押，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。