房屋继承税费及相关规定解析

房地产做为一种财产在被继承时，继承人需要向国家缴纳一定的税费，如此才能够将房屋产权转移到自己的名下。继承房屋财产所需要缴纳的税费相对较低，主要包括继承权公证费、契税、合同印花税等。

一、继承权公证费

继承权公证费按照受益额的2%来收取，最低收取200元。继承人需要办理继承权的公证，提交相关材料后，缴纳公证费用，然后可以进行房地产继承的登记。

二、契税

根据房屋价格总额实施累进费率的计收，具体税率如下：

100万元以下（含100万元）税率为5%；

101万元以上至1000万元部分税率为2.5%；

1001万元以上至2000万元部分税率为1.5%；

2001万元以上至5000万元部分税率为0.8%；

5001万元以上至8000万元部分税率为0.4%；

8001万元以上至10000万元部分税率为0.2%；

10000万元以上部分税率为0.1%。

三、合同印花税

房地产继承过户税费包括房屋评估价的0.05%的合同印花税、100元的登记费、以及5元的权证印花税。法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

以一套价值100万元的房屋办理继承过户为例，继承方需要承担5000元的房屋评估费用以及2万元的公证费，再加上500元合同印花税、100元的登记费以及5元的权证印花税，总费用计算下来大约为25605元。

为了避免这笔开销，有些人会直接将房产登记在子女名下。如果双方申报的房屋价值符合市场价，一般可以免掉评估费用，而且公证费用也会大大减少。

四、继承土地房屋权属的契税规定

根据国家税务总局的规定，《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括有配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在继承土地、房屋权属时，不征收契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，必须征收契税。

房屋继承需要缴纳一定的税费，包括继承权公证费、契税、合同印花税等。根据具体情况，继承人可以通过合理申报房屋价值、选择合适的继承方式等方式来节省继承过户的费用。