经济适用房贷款政策解析，了解购房流程和销售方针

一、经济适用房销售政策

根据国家政策，经济适用房在获得房产权证后五年内不得上市出售。超过五年出售的，除了商业房销售过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住所条件的家庭且能提供由区域住所确保出具的赞同其出售的证明的，免收土地金，该住所性质仍为经济适用住所。经适房销售首要面向家庭年工资收入3万元以下的住所困难户，平等条件下优先出售给教师和离退休员工。

二、经济适用房购房流程

购买经济适用房需要由购房家庭所在单位或户口所在地街道办事处出具住所、收入状况查询和查看证明，经过经济适用房项目建造单位审阅后方可购买。经济适用房的价格按保本微利的原则确定，基准价为每平方米1500元，具体价格根据地段等因素有所不同。

三、经济适用房贷款政策

经济适用房购房者在购买时需交纳1.5%的契税和5‰的印花税，不需要缴纳成交价3%的土地出让金。经济适用房可以再次购买，符合条件的出售家庭可以重新申请购买经济适用住所。政府的财力有限，销售能力强的房产公司可以更好地推动经济适用房的销售，减轻政府的负担。

四、经济适用房的福利性质

经济适用房是中国独有的福利性质的房产，其销售和购买都受国家政策的影响。政府通过制定相关政策，帮助低收入家庭解决住房问题。购房者在购买经济适用房时需要符合一定的条件，同时也享受一定的优惠政策。

五、经济适用房的价值

经济适用房的销售政策和购房流程相对较为复杂，但其具有一定的社会价值。通过合理的销售政策和购房流程，可以帮助低收入家庭解决住房问题，促进社会的稳定和发展。同时，经济适用房的销售也可以为房产市场注入一定的活力，促进经济的发展。