契税新政策退税办理流程及优惠政策解析

一、契税新政策退税办理

根据规定，购买90平米以内的家庭住所可以享受首套房契税减免优惠政策。购买首套房的条件包括：买房人年满18周岁、购买的房产为90平米及以下的一般住所、购房人名下没有独自或与他人共同购买的住所。目前，契税的税率为3%至5%之间的浮动税率，具体税率根据各地区的实际情况决定。如果想要享受首套房的各种税费减免和借款优惠，购房人需要自己提出退税请求，凭购房合同和身份证件，到所购房产所在地的区县房地产销售部门提交申请。销售部门将在7个工作日内出具初次购房证明。

二、购买首套房的优惠政策

购买首套房的优惠政策主要包括契税税率的调整和初次购房证明的申请。根据规定，购买面积在90平米及以下的一般住所的个人，契税税率暂时调整为1%。但是，享受优惠的商业房必须是购房人的主要住所。查询初次购房信息时，以购房合同中的购房人为查询依据，需要提供身份证明和购房合同。如果购房人没有产权注册记录，或者产权来源是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房等情况，都可以被认定为初次购房，房产局将出具《初次购房证明》。查询个人购房信息的范围限于注册区域。

三、契税新政策的相关事项

在实际操作中，对不同情况进行了具体处理。首先，已经购买房产的需要按成交价格缴纳契税。如果购房后未缴纳契税，而进行了房产翻建，也需要按购买房产的成交价格缴纳契税。以房抵债或以物物交换的方式进行房产交易，实质上也属于销售行为，产权接受人需要按房产现值缴纳契税。预购房产时，一般低于市价，付款方式有一次付清和分次付款两种。无论采取何种方式，契税都需要在合同建立后的10日内一次性缴纳。对于经县以上政府同意征用的房产，房主在一年内用补偿费购买房产的，可以免征契税。如果购买房产的价款超过补偿费，超出部分经县级以上征收机关同意可以减征或免征契税。以房产作为资本或进行股权转让，属于房产产权变更，需要按相关规定处理房产产权销售和产权变更注册手续，产权接受人按买契税率缴纳契税。个人将自有房产投资于自己的独资经营企业时，由于房产的产权未发生变更，不需要缴纳契税，也不需要更换契证。对于房产产权变更的情况，需要报经房产主管机关或城镇人民政府批准，未经批准私自销售的房产将不予处理契税，并由房产主管机关或城镇人民政府进行处理。

通过本文的介绍，读者可以了解契税新政策的退税办理流程和购买首套房的优惠政策。同时，也了解了契税新政策的相关事项，如不同购房情况下的契税处理和以房抵债、预购房产的契税规定等。对于计划购房的人来说，这些信息将会对他们的决策提供参考。