期房和现房区分及购买注意事项

一、期房和现房的区分

期房是指开发商从获得预售许可证到获得房地产权证期间的房产，购买期房需要签订预售合同。期房的价格较低，选择范围较大，但需要先付款后交房。现房是指即买即可入住的商品房，开发商已办好房产证的商品房，购买现房可以立即装修入住。

二、购买期房和现房的优劣势

购买期房的优势在于价格较低，开发商为了快速筹集资金会在价格上给予较大的优惠，一般比购买现房要优惠10个百分点以上。购买期房还可以省去从购买到入住的租金开销。购买现房的优势在于可以立即装修入住，不需要等待房屋建好查验完才能入住。

三、购买现房比期房贵多少

一般来说，现房比期房贵约1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。如果只能卖现房的话，起价约为6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。

四、购买期房和现房的注意事项

购买现房需要注意的是要确保所购房产已领有房产证和土地使用证。而购买期房需要注意的是要确保预售许可证的有效期，最好在签合同前坚持预售合同注册存案后再付款。此外，购买房产时要注意房产是否被典当，是否存在“无证”房的情况。

购买期房和现房需要根据个人需求和情况来选择。购买前要了解清楚房产的类型和价格差异，并注意购买时的相关事项，以确保自己的购房决策是明智的。