期房和现房购房窍门，留意这些问题

一、购买期房的窍门

每个购房者在购买房产时都希望顺利进行，期房购买存在的风险较大，需要注意以下几个问题：

1. 开发商逾期交房：开发商逾期交房是期房销售中最常见的问题之一，购房者在签定合同时应要求开发商清晰规定逾期交房的处理方法。

2. 房产面积和格式不符：购房者在交房后可能会发现房产面积和格式与原规划不符，这需要在购房合同中明确规定处理方法。

3. 广告宣传不符：购房者往往会被虚假广告所吸引，购房合同中应明确广告宣传与实际情况不符时的处理方法。

二、购买现房的窍门

购买现房相对来说风险较小，但仍需注意以下问题：

1. 细致查询开发商的资质和证件：购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行细致的查询了解，选择信用度高、实力强的开发商可以降低购房风险。

2. 检查开发商的证件是否齐全：购房者应确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》这五证，以降低购买风险。

3. 注意房产产权证的发放期限：购房者在期房争议中，往往会涉及到房产产权证的发放期限问题，购房者需提高警觉，确保开发商按时办理房产产权证。

三、其他购房注意事项

1. 注意不能抗力条款：购房者在签约时应对涉及到不能抗力的条款给予高度重视，以防止因不能抗力导致的延期交房问题。

2. 注意面积差错：购房者购买期房时，暂测面积与实测面积存在差错的情况是无法避免的，购房者应在购房合同中约定差错率超出一定范围时的解除合同和返还定金的权利。

3. 关注房产质量和保修：购房者应关注房产质量和保修问题，确保购房者的合法权益得到保障。

通过以上购房窍门和注意事项，购房者可以更加理性地进行购房决策，降低购房风险，实现自己的购房需求。