期房和现房合同签订需要注意的事项

一、细心查验预售证件

在购房前，购房者首先要细心查验所选房产的合法预售证件。预售证是政府对房产公司预售行为进行监管的重要证件，也是开发商资信状况的重要证明。购房者应要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果开发商无法提供该证件，购房者有权拒绝签订任何书面协议或支付任何款项。

二、明确竣工日期和交付过程

对于期房来说，购房者最关心的是何时能够入住。然而，开发商往往不能按时交房，导致购房者付款后无法入住，补偿困难。因此，购房者需要在合同中明确约定房产的交付日期和入住程序，并对延期交房的条件进行约束。条件应明确规定，避免开发商以规划改变或资金问题为由逃避责任。

三、详细约定付款方式

购房者可以选择分期付款的方式支付房款，这不仅可以减轻经济压力，也是对开发商履行合同的有效控制。双方可以约定按照房产工程的进展逐笔付款，直至获得房产产权证书后的若干个工作日内付清剩余款项。

四、约定预期违约条款

在合同中约定预期违约条款非常重要。一般的购销合同只规定了开发商如何补偿购房者的经济损失，而购房者只能在合同期满后要求补偿或退款。然而，如果在合同中预先约定了违约条款，购房者可以在实际开发过程中出现与约定不符或无法交房的情况下，提前终止合同并要求开发商赔偿或退还房款。

购房者在签订期房和现房合同时，需要注意查验预售证件、明确竣工日期和交付过程、详细约定付款方式，并约定预期违约条款，以保护自己的权益。