房产契税如何计算及应交方

一、什么是房屋契税?

房屋契税是国家规定在房屋买卖中必须缴纳的一种税费。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为按成交价格计算、根据市场价格计算和依据房屋交换差价定税三类。

二、房屋契税怎么算?

房屋契税的计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价

根据上述情况，房屋总价可以分为三种情况。一般情况下，商品房的销售属于第一种情况，即成交一笔交易，价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数。

2、确定计算房屋契税的税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。各地根据实际情况在3-5%的范围内确定适用契税的税率，并报财政部、国家税务总局备案。

三、房产契税的应交方和交税流程

通常情况下，房产契税由买房者交纳。如果房产证是开发商代办的，买房者将钱款交给开发商，然后由开发商转交给产权产籍管理中心。如果是自己办理房产证者，自己将契税交到相关部门。

房产契税的计算方法是根据房屋总价和税率来确定的。买房者通常是应交纳房产契税的一方，具体交税流程根据办理房产证的方式有所不同。