买房预售面积规定及注意事项

一、买房预售面积规定

根据相关规定，可售产品房面积是指在产品房预售时，处理部分已经注册存案并可出售的产品房的总面积。可售套数则是指产品房相应的住所套数。一般来说，可售面积必定小于项目总建筑面积。而产品房出售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积与应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房出售面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积。而产品房预售面积则是指在预售期内出售产品房的合同总面积，即销售合同中所确定的建筑面积。产品房出售面积由现房出售建筑面积和期房出售建筑面积两部分组成。现房出售面积是指在预售期内已经竣工并达到入住条件的产品房的建筑面积，包括一次性付款和分期付款方式出售的现房建筑面积。期房出售面积则是指在预售期内已经签订销售合同但尚未竣工交付的产品房的建筑面积，包括一次性付款和分期付款方式出售的产品房建筑面积。

二、签订预售合同的注意事项

购买产品房的购房者在签订预售合同时应注意以下几点。首先，要确认开发商已经获得产品房预售许可证等相关证件。购房者可以查看开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和产品房销售（预）售许可证等。其次，要仔细检查开发商提供的标准合同。预售合同对房屋交付条件做出了基本要求，确保购房人的基本权益。购房者还应注意土地使用年限和抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和延迟交房的违约责任。在签订正式预售合同之前，双方当事人通常会先签订一个认购协议，用于约定未来某个阶段签订销售合同，购房者也应仔细阅读相关内容。需要注意的是，个人购房的预售面积一般指购房合同上所写的面积，但实际交房时可能会有轻微差异。

三、买房预售的其他要了解的方面

产品房预售合同存案是指开发企业在获得预售许可证和预售登记通知单后，在与购房人签订合同之日起30日内，向项目所在地房地产市场管理部门申领处理产品房预售合同存案手续。存案手续由预售人单独办理，并需提交相关资料，产品房预售合同存案由主管部门受理，由产品房所在地的土地资源局负责本区域内的产品房预售合同注册存案。预售人提供的资料齐全后，房产部门会在三个工作日内完成存案手续，要求预售合同和存案表上签署，并加盖产品房预售注册的存案章，留存一份产品房预售注册表。预告注册后，未经预告注册的权利人同意，处置该不动产的行为将不具备物权效力。一些房产公司为了避免麻烦，一般不允许客户在合同存案后进行变更，或者可能收取一些手续费。

通过了解买房预售面积的规定以及签订预售合同的注意事项，购房者可以更加明确自己的权益和责任，从而做出正确的决策。在购房过程中，建议购房者与开发商保持良好的沟通，确保双方的权益得到保障。购房者还可以咨询专业人士或律师，以便更好地了解相关法律法规和购房流程，避免不必要的风险和纠纷。