房屋拆迁安置的方式和注意事项

一、拆迁安置房的两种类型

随着拆迁工作的进行，拆迁安置房通常可以分为两大类。一种是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，被安置人获得这种房屋后，房屋产权属于其个人所有，但在一定时间内不能上市交易。另一种是由于房地产开发等原因造成的拆迁，拆迁单位通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，这类房屋与一般商品房没有区别，属于被安置人的私人财产，可以自由上市交易。

二、购置拆迁安置房的注意事项

购置拆迁安置房时，首先要查清楚房屋的性质。已经竣工的安置房可以查询其是否五证齐全，或者到房地产交易中心查询房屋的产权资料。不同类型的拆迁安置房，买卖双方承担的交易风险也不同。对于动迁安置房，买家要承担一定的法律风险，尤其是购买未定位的安置房，风险更大。因此，在购买拆迁安置房时，签订具有可操作性的买卖合同尤为重要。

三、买卖合同的重要性

买卖合同除了包含一般房屋买卖合同的内容和条款外，还要特别注意对房屋增购等费用的支付方式以及迟延交房等问题的明确约定。购置拆迁安置房时，可以根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同相对方反悔。

四、房屋安置的重要性

房屋安置是拆迁的主要补偿手段之一。随着城镇化建设的加快和房地产行业的发展，除了由公共利益而进行的拆迁，开发商建设新项目而进行的拆迁也是常见的。特别是后者，通常会采取房屋安置的补偿措施。因此，房屋安置作为拆迁的重要补偿手段，应受到足够的重视。

随着城镇化建设的推进，房屋拆迁安置问题日益重要。购置拆迁安置房时，要注意房屋的性质和买卖合同的签订。房屋安置作为拆迁的主要补偿手段，具有重要意义。希望本文的介绍能对大家有所帮助。