婚后房产区别有哪些

在买房的过程中，时间点不同所导致的法律后果也是不同的，比如说在结婚前后买房就会对大家处理房产的方向有影响，小编来为大家说说婚后房产区别有哪些。

一、婚前买房和婚后买房的区别

根据法律规定，买房的先后与婚姻之间最大的联系就是夫妻同有产业的确定。婚前买房，房子写了谁的姓名就归于谁，属于个人产业，除非将房子做夫妻同有产业的公证。而婚后买房即为夫妻同有产业，在离婚时可作为夫妻同有产业划分的依据。

二、父母出资的情况

1. 婚前父母出资买房：如果男方父母为购房出了全款，且没有明确表明房子是赠与夫妻二人的，那么房子归男方一人所有；但如果是婚后男方父母出全款购房，没有明确表明是赠与男方一人，那么房子归夫妻二人所有，属于夫妻同有产业。

2. 婚前父母出资首付：如果婚前男方父母出资首付，后续借贷由夫妻双方共同还贷，但房产证只写男方姓名，那么婚后夫妻共同还贷部分归夫妻同有产业，男方父母的出资部分则根据当时出资的具体情况来分析。

3. 双方父母共同出资：如果房产证只挂在一人名下，且在同居期间购房，法院一般会按同居期间的共同使用为目的，作为夫妻同有共有处理，一般不按份共有处理；如果不是同居期间购房，最终是按夫妻同有产业处理还是按借贷或赠与处理，并没有一致结论，需要根据具体情况来判断。

4. 双方父母共同出资且房产证挂在两人名下：这种情况不考虑出资状况，按法律一概平分。

三、婚姻中处理房产的注意事项

婚前借贷买房的情况下，夫妻一方婚前以个人产业付出首付款并在银行借贷买房，婚后则用夫妻同有产业还贷，并且房产证上只写付出首付款一方的姓名。离婚时，该不动产由双方协议处理，如果无法达成协议，则归产权注册一方所有，未归还的借贷为产权注册一方的个人债务。双方婚后共同还贷付出的金钱及其相应产业增值部分，离婚时应由产权注册一方对另一方进行补偿。

婚前买房和婚后买房的最大区别就是婚前置办的房子归于个人产业，除非对房子做夫妻同有产业的公证；婚后购买的房子一般归于夫妻同有产业。

如果在婚姻中需要处理房产相关事宜，可参考本文所述的婚后房产区别和注意事项，以便更加明确地处理相关问题。