公积金贷款限制有哪些？了解一下！

一、异地购房的限制

根据规定，想要在异地购房并使用公积金贷款的人需要连续足额缴存住房公积金6个月以上。对于曾经在异地缴存住房公积金但在现缴存地缴存不满6个月的人，可以凭原缴存地住房公积金处理出具的缴存证明申请贷款。但是，公积金贷款仅限于购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不适用于购买第三套及以上住房的人。对于发放率低于85%的城市，可以根据当地房价和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房的贷款额度，增加对购房者的支持力度。各地还应推动异地借贷事务，使员工可以凭业务地住房公积金处理出具的缴存证明，在户籍地址地申请贷款。贷款担保以所购住房抵押为主，还有一些收费项目需要注意。

二、本地交公积金是否能在外地借贷买房

根据规定，本地交公积金的人不能在外地借贷购房。只有满足以下条件的人才能申请公积金贷款购房：在当地有常住户口或有效居留身份证明，连续一年以上正常缴存住房公积金，并且没有支取公积金用于支付购房首付款；有购买住房的合同或协议，首付款金额不低于所购住房价值的30%；有稳定的工作和经济收入，并且有能力偿还贷款；有公积金认可的财产作为抵押或质押，或者有单位作为担保人；还需要满足公积金的其他条件。

三、借贷条件

想要申请公积金贷款的人需要在住房公积金账户上连续缴存12个月以上，并且足额正常缴存住房公积金12个月以上。对于经批准延缴的单位，只要员工满足建立住房公积金账户12个月以上，并且足额正常缴存住房公积金12个月以上的条件，也可以申请贷款。借贷申请人必须是在职期间缴存住房公积金的离退休员工。银行会根据住房公积金中心的批准结果通知借贷人办理贷款手续，借贷人需要与银行签订贷款合同和相关的合同或协议，并将贷款合同等手续提交给住房公积金中心复核。经过复核后，公积金中心会划拨委贷基金，由受托银行按合同约定的时间和金额发放贷款。如果使用住房抵押作为担保，借贷人需要到所购房产所在地的房产权部门办理抵押登记手续。如果使用有价证券质押，借贷人需要将有价证券交给处理部门或中心保管。

通过了解公积金贷款的限制条件，购房者可以更好地规划自己的贷款计划，以便顺利购买心仪的房产。但是，还是建议大家在办理贷款前咨询相关专业人士，以确保自己符合贷款条件，并且了解所有的贷款细节。