买二手房和新房有哪些不同？了解一下！

一、房产自身

新房的户型方正，室内亮堂，客厅采光较好。但新房一般是毛坯房和样本房，无法考量后期的使用状况和房产质量。而易手房的房间可能不能豁亮，客厅面积较小，采光不好。但易手房大多数是现房，购房者能够直观、全面地了解状况，防止后期出现各种问题。

二、首付

新房和易手房的买房首付基本无不同，但易手房的首付份额可能会高一些。假设评价价少于实际成交价，借贷只能按评价价来核算，剩下的差价需要在首付里补足。

三、税费

新房需交纳契税和住所专项修理资金，税费种类较少。而易手房需交纳契税、增值税、个税等多种税费，税费份额的多少与房产自身状况有很大关联。

四、流程

买新房的流程为购房资历审阅-看房选房-认购签约-付款-借贷-收房验房-入住。大部分手续由开发商一手处理完毕。买易手房的流程为看房选房-购房资质审阅-签约-付房款-借贷-缴税过户-交房放借贷-入住。买易手房的销售手续、流程较为繁琐，需亲自参与核验、面签、过户等环节。

五、产权和年限

新房产权清晰，产权年限较长，一般为70年。易手房在销售中，许多情况下有多位共有产权人。假设有产权人不同意卖房，即使已经过户，房产也有可能被回收。并且易手房的产权年限比新房短。

六、物业

新房的物业配套相对较成功，如美化、车位、电梯等物管较完善。易手房由于建成时代较早，许多不具备完善、成功的物业工作。

七、销售风险

与开发商销售新房相比，买易手房的销售风险较高，因为易手房是与个人销售相关。

买二手房和新房在房产自身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面存在一些不同。购房者应根据自身需求选择适合自己的房产类型。