2018年房产契税新政策解析及计算方法

一、房产契税政策新规定

根据2018年的新政策，个人购买家庭唯一住房的契税税率根据房屋面积进行调整。如果购买的房屋面积在90平方米及以下，契税税率为百分之一；如果面积在90平方米以上，契税税率为百分之一点五。对于个人家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的契税税率为百分之一，面积在90平方米以上的契税税率为百分之二。需要注意的是，一线城市暂不实施新政策，无法享受购买二套改善性住房的契税优惠。

二、新政继续绕开一线城市

新政策特别指出了北京市、广州市、上海市以及深圳市暂不实施新政策，也就是说一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，以及营业税优惠。对于购买一套房的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。这一政策的出台主要是为了促进非一线城市楼市去库存。

三、2018房产契税如何计算

根据新政策，房产契税的计算方法是契税税率乘以房屋总价。例如，购买一套改善性住房，若是购房面积在90平米以内，总价在200万，以往需要交纳6万契税，而现在新政策之后只需要缴纳2万。若是购房面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政之后只需要4万。

四、新政对一线城市的影响

新的房产契税政策对一线城市的影响不大，因为一线城市暂不实施新政策，仍然按照之前的契税政策执行。这意味着购买一套房的契税优惠政策并没有改变。对于购买二套改善性住房的人来说，一线城市无法享受契税优惠，需要按照之前的契税税率缴纳契税。

2018年房产契税新政策的出台对于非一线城市楼市来说是一个利好消息，可以促进楼市去库存。对于购房者来说，不论是购买第一套还是第二套房子，契税都有一定程度的降低。购买房产时需要缴纳的税费是一个必要的成本，因此了解房产契税的计算方法对于购房者来说非常重要。如果还有疑问，建议向专业人士咨询。